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房屋所有權轉移登記指南（存量房買(mǎi)賣(mài)）

因房屋買(mǎi)賣(mài)、互換、贈與、繼承、受遺贈、房屋分割、合并、以房屋出資入股、法人或其他組織分立、合并等所導致房屋所有權發(fā)生轉移的，當事人應當申請房屋所有權轉移登記。

一、受理提交材料

1、房屋轉移登記申請表（現場(chǎng)簽字）；

2、申請人身份證明。申請人為個(gè)人應提交交易雙方身份證，婚姻關(guān)系證明，申請人為單位應提交組織機構代碼證，營(yíng)業(yè)執照或者機關(guān)事業(yè)單位法人證書(shū)，法定代表人身份證復印件、委托書(shū)及受托人身份證復印件；

3、房屋登記詢(xún)問(wèn)表（現場(chǎng)簽字）；

4、房屋測繪報告；

5、國有土地使用權證復印件；

6、房屋所有權證；

7、契稅完稅憑證；

8、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料：房屋買(mǎi)賣(mài)契約（現場(chǎng)簽字）或者互換、繼承、收遺贈、贈與、分割、合并公證書(shū)或者生效法律文書(shū)；

9、其他必要材料。劃撥?chē)型恋仨毾鹊絿敛块T(mén)辦理審批手續，房改房須到房改部門(mén)辦理房改允許出售審批手續;經(jīng)工商部門(mén)確認的企業(yè)章程（股份公司或者有限公司）；股東會(huì )或者董事會(huì )決議（股份公司或者有限公司）或者職代會(huì )決議（集體企業(yè)）；國資辦同意出售批文（國有單位）等。

二、辦事程序

申請→窗口受理→審核→記載登記簿→繕證→繳費→發(fā)證

房屋所有權轉移登記（商品房）

因購買(mǎi)商品房當事人應當申請房屋所有權轉移登記。

一、受理提交材料

1、房屋轉移登記申請表（現場(chǎng)簽字）；

2、申請人身份證明。申請人為個(gè)人應提交身份證，婚姻關(guān)系證明；申請人為單位應提交機構代碼證，營(yíng)業(yè)執照或者機關(guān)事業(yè)單位法人證書(shū)，法定代表人身份證復印件、委托書(shū)及受托人身份證復印件；

3、房屋登記詢(xún)問(wèn)表（現場(chǎng)簽字）；

4、房屋測繪報告；

5、商品房買(mǎi)賣(mài)合同；

6、維修資金憑證；

7、契稅完稅憑證；

8、購房發(fā)票（銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統一發(fā)票）；

9、房屋所有權證（商品房初始登記證明）；

10、其他必要材料。

二、辦事程序

申請→窗口受理→審核→記載登記簿→繕證→繳費→發(fā)證

房屋補證登記

一、受理提交材料

1、登記申請表（現場(chǎng)簽字）；

2、申請人身份證明。申請人為個(gè)人應提交身份證，婚姻關(guān)系證明；申請人為單位應提交機構代碼證，營(yíng)業(yè)執照或者機關(guān)事業(yè)單位法人證書(shū)，法定代表人身份證復印件、委托書(shū)及受托人身份證復印件；

3、在公開(kāi)發(fā)行的報刊上刊登遺失聲明；

4、房屋登記詢(xún)問(wèn)表（現場(chǎng)簽字）；

5、其他必要材料.

三、辦事程序

申請→窗口受理→審核→記載登記簿→繕證→繳費→發(fā)證

房屋所有權初始登記

因合法建造房屋或原有房屋首次申請房屋所有權初始登記

一、受理提交材料

1、灌云縣房屋登記申請表（現場(chǎng)簽字）；

2、申請人身份證明。申請人為個(gè)人應提交身份證，婚姻關(guān)系證明；申請人為單位應提交機構代碼證，營(yíng)業(yè)執照或者機關(guān)事業(yè)單位法人證書(shū)，法定代表人身份證復印件、委托書(shū)及受托人身份證復印件；

3、房屋登記詢(xún)問(wèn)表（現場(chǎng)簽字）；

4、房屋測繪報告；

5、實(shí)地查看記錄；

6、國有土地使用權證復印件；

7、建設工程規劃許可證；

8、房屋已竣工的證明：自建民宅提供承建方出具的房屋已竣工證明；建設行政主管部門(mén)出具的驗收備案證明，2008年7月1日前已實(shí)際交付使用的房屋，可提供安全鑒定報告；

9、其他必要材料。如建筑工程施工許可證（300㎡以下或者證明造價(jià)30萬(wàn)元以下建筑不提供)或者施工合同（300㎡以上且造價(jià)30萬(wàn)元以下建筑提供)或者規劃驗收合格證明（2008年7月1日前竣工建筑）。

二、辦事程序

申請→窗口受理→審核→記載登記簿→繕證→繳費→發(fā)證

房屋抵押權（最高額）登記

一、受理提交材料

1、登記申請表（現場(chǎng)簽字）；

2、申請人身份證明：身份證（戶(hù)口簿）、結婚證復印件或者婚姻狀況申明書(shū)（現場(chǎng)簽字）及單身證明材料；機構代碼證、營(yíng)業(yè)執照或者機關(guān)事業(yè)單位法人證書(shū)、法人身份證復印件、法人委托書(shū)；

3、房屋登記詢(xún)問(wèn)表（現場(chǎng)簽字）；

4、國有土地使用權證；

5、房屋所有權證；

6、（最高額）抵押合同；

7、主債權合同或者一定期間內將要連續發(fā)生的債權的合同或其他登記原因證明材料（最高額授信協(xié)議）；

8、房地產(chǎn)抵押價(jià)值書(shū)面協(xié)議及實(shí)地查看記錄；

9、房地產(chǎn)估價(jià)報告（與第8項選收）；

10、其他必要材料。如反擔保合同；經(jīng)工商部門(mén)確認的企業(yè)章程（股份公司或者有限公司）；股東會(huì )或者董事會(huì )決議（股份公司或者有限公司）或者職代會(huì )決議（集體企業(yè)）等。

二、辦事程序

申請→窗口受理→審核→記載登記簿→繕證→繳費→發(fā)證

房屋抵押權（預購商品房抵押權）注銷(xiāo)登記

經(jīng)依法登記的房屋抵押權發(fā)生主債權消滅、抵押權已經(jīng)實(shí)現、抵押權人放棄抵押權等情形的，權利人應當申請抵押權（預購商品房抵押權）注銷(xiāo)登記

一、受理提交材料

1、抵押注銷(xiāo)登記申請表（現場(chǎng)簽字）；

2、申請人身份證明。申請人為個(gè)人應提交身份證，婚姻關(guān)系證明；申請人為單位應提交機構代碼證，營(yíng)業(yè)執照或者機關(guān)事業(yè)單位法人證書(shū)，法定代表人身份證復印件、委托書(shū)及受托人身份證復印件；

3、房屋登記詢(xún)問(wèn)表（現場(chǎng)簽字）；

4、房屋他項權證或房屋抵押預告登記證明；

5、證明房屋抵押權消滅的材料或還款證明材料；

6、其他必要材料。

二、辦事程序

申請→窗口受理→審核→記載登記簿→繕證→繳費→發(fā)證

預購商品房抵押權預告登記

一、受理提交材料

1、登記申請表（現場(chǎng)簽字）；

2、申請人身份證明。申請人為個(gè)人應提交身份證，婚姻關(guān)系證明；申請人為單位應提交機構代碼證，營(yíng)業(yè)執照或者機關(guān)事業(yè)單位法人證書(shū)，法定代表人身份證復印件、委托書(shū)及受托人身份證復印件；

3、房屋登記詢(xún)問(wèn)表（現場(chǎng)簽字）；

4、已登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；

5、抵押合同；

6、主債權合同；

7、預購商品房預告登記證明；

7、當事人關(guān)于預告登記的約定；

9、其他必要材料。

二、辦事程序

申請→窗口受理→審核→記載登記簿→繕證→繳費→發(fā)證

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