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    第一種，為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶(hù)。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權，看上去很保險，但仍存在著(zhù)交易不成功的風(fēng)險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣(mài)房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類(lèi)糾紛判決時(shí)，不一定會(huì )判房子屬于購房者。

 

    第二種，房屋權利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣(mài)方權利就不能全面行使。如果購房者購買(mǎi)了這樣的房子，將承擔很大風(fēng)險，房子可能被沒(méi)收、拍賣(mài)，購房者只能向賣(mài)房者要求返還本息。即便與賣(mài)房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無(wú)效。

 

    第三種，房屋共有人不同意賣(mài)房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買(mǎi)房時(shí)要房主與共有人都同意才行。段律師說(shuō)：“我曾經(jīng)見(jiàn)過(guò)這么一個(gè)例子，當時(shí)購房者直接和房東簽訂了合同，并做了房屋買(mǎi)賣(mài)公證，但公證時(shí)房東的妻子因有事未在場(chǎng)，結果首付款都付了，房東卻說(shuō)房子不賣(mài)了，因為他妻子不同意。”

 

    第四種，賣(mài)房者對房屋沒(méi)有產(chǎn)權，只有使用權。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒(méi)有將房子產(chǎn)權轉給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對房子只有使用的權利，而沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)的權利。這樣的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。

 

    第五種，聯(lián)建房、小產(chǎn)權房拿不到產(chǎn)權證。購房者在購買(mǎi)這類(lèi)房屋后，是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類(lèi)房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。

 

    第六種，產(chǎn)權證仍在辦理的過(guò)渡類(lèi)型房產(chǎn)。“當房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續不齊全時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì )推遲給買(mǎi)受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時(shí)一手買(mǎi)房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險。”段律師說(shuō)，一手賣(mài)房人再賣(mài)出后，風(fēng)險就轉嫁給了二手購房者。

 

     如果購買(mǎi)中介介紹的房屋出現問(wèn)題，中介沒(méi)有責任嗎？“除第一種情況是由于賣(mài)房者主觀(guān)意愿違反合同，其他幾種情況中，如果購房者的購房行為出現問(wèn)題，中介也應負有一定責任。”段律師說(shuō)，中介在賣(mài)房者與購房者中進(jìn)行信息溝通的作用，為雙方有償提供真實(shí)、合法的信息，如果在此過(guò)程中，因為信息出現問(wèn)題導致雙方中任何一方受到損失，中介都應負一定責任。

 

    如果購房者買(mǎi)的二手房確實(shí)暫時(shí)不能過(guò)戶(hù)，有什么辦法可以減少風(fēng)險嗎？段富成說(shuō)，房屋公證的法律效力很有限，但目前來(lái)講，除了直接過(guò)戶(hù)，并沒(méi)有什么很好的方法可以避免交易風(fēng)險。